Можно ли поставить блоки край своего частного дома

Приветствую всех посетителей моего сайта! Сегодня я расскажу про основные факторы, влияющие на расположение внешнего блока кондиционера. Для того чтобы определить куда ставить «наружку» кондиционера необходимо учесть несколько определяющих факторов:

1. Желательно чтобы блок был доступен для монтажа и последующего обслуживания без привлечения специальной техники и дополнительного альпинистского оборудования. Установка «под окно» или рядом с балконом в большинстве случаев решает эти проблемы.
2. Не следует располагать внешний блок на стене соседней квартиры.
3. Если зимой на крыше образуются «сосульки», то необходимо защитить блок специальным козырьком.
4. Необходимо учитывать, куда будет уходить конденсат под блоком на улице. Неудачные варианты вывода дренажа — это вход в здание, крыша магазина, подвал дома, балкон соседа, собственный балкон, пешеходная зона. Если внешний блок располагается «на земле» или на кровле, то желательно установить его на специальную конструкцию-подпорку. Нужно учитывать, чтобы уровень снега зимой (или каких-то стоков летом) не засыпал (заливал) блок. Иначе может пострадать электроника и другие детали.
5. Располагать устройство необходимо по уровню. Если внешний блок кондиционера будет накренен (не в уровне), то силы, действующие внутри компрессора, будут нарушены. Это приводит к повышенному износу деталей (роторов, цилиндра и пр.) и снижению ресурса двигателя.
6. Ставить кондиционер возле газовой трубы не стоит. Рекомендую отступить хотя бы 50 см. (если кто-то владеет более конкретной информацией – напишите в комментариях!) Если внешний блок располагается на крыше, то эффективней будет расположить блок таким образом, чтобы радиатор смотрел в теневую сторону. Попадание прямых солнечных лучей на радиатор приведет к его перегреву и снижению теплоотдачи.
7. Если внешний блок располагается на первом этаже, то рекомендую устанавливать антивандальную решетку. Особенно актуальна она будет для «темных» дворов. Чем выше будет расположен блок, тем лучше!

Существует еще один частный случай монтажа — это установка внешнего блока кондиционера в подвале дома. По своему опыту скажу, что особых проблем в таких монтажах не было, и кондиционеры исправно работают. Если есть, что дополнить по такому случаю, то пишите в комментариях!

Перечисленные правила решают многие вопросы расположения кондиционера и учитывают важные нюансы. Но существуют еще ограничения по расстоянию до конструкций. Разберем их далее.

к содержанию ↑

Расположение кондиционера – отступы от стен и других препятствий

Они вполне адекватны! Но на практике у меня сформировалось собственное представление об МИНИМАЛЬНЫХ расстояниях (они могут не совпадать со многими схемами). Для нашей статьи рассмотрим кондиционеры мощностью охлаждения до 4 кВт.

Расстояния, которые необходимо соблюдать:

от задней стенки блока до стены здания минимум 10 см. для «захвата» воздуха и обслуживания блока (для чистки и разборки корпуса);
• перед блоком хотя бы 1 метр свободного пространства для «выдувания» воздуха;
• сверху блока минимум 10 см. для движения воздуха и последующего доступа (снятия верхней крышки корпуса);
• снизу блока должно быть не меньше 10 см. для крепления к кронштейнам и выводу конденсата от внешнего блока;
• справа до корпуса минимум 20 см. для доступа к сервисным кранам;
• слева хотя бы 10 см. для циркуляции воздуха и обслуживания устройства;
• если к одному блоку применяются все вышеперечисленные ограничения, то это тоже становится не лучшим вариантом. Т.к. эти расстояния минимально возможные. Работа устройства и его обслуживание будут затруднены! Тоже касается расположения блока на закрытой лоджии или балконе.

к содержанию ↑

Расстояние между наружными блоками кондиционеров

Для эффективной работы устройства этого будет достаточно, также будет доступ для монтажа и обслуживания.

Надеюсь, что данная статья поможет выявить наиболее важные особенности монтажа, и позволит определить самое выгодное расположение внешнего блока кондиционера. Наиболее распространенные случаи расположения блоков смотрите по ссылке. Если статья вам понравилась, то делитесь с друзьями при помощи кнопок ниже!

к содержанию ↑

Как узаконить перепланировку в частном доме

Перепланировка частного дома отличается от перепланировки квартиры. Хотя бы потому, что у собственника гораздо больше возможностей для реализации задуманного. Однако перепланировку в жилом доме обязательно нужно согласовать с надзорным органом. Иначе можно нарваться на штрафы и другие неприятности.

Сегодня расскажем, как и где согласовать перепланировку частного дома, какие нужны документы, можно ли не получать разрешение и чем грозит неузаконенное преобразование жилого дома?

к содержанию ↑

Можно ли сделать перепланировку в частном доме

Да, с технической стороны – это реально.

Частный дом отличается от квартиры. Сверху и снизу нет соседей, здание стоит на земле, обособлено от других домов, помещения внутри свободные. Поэтому в жилом доме можно сделать и согласовать практически любую перепланировку. Главное, чтобы она не снизила несущую способность стен и не привела к обрушению здания (особенно в старых постройках).

Отличие от реконструкции

Понятия перепланировка и реконструкция различаются.

• Реконструкция частного дома – это техническое изменение внешних частей строения (ч. 14 ст. 1 ГрК РФ). Например, обустройство пристройки или надстройка этажа. За счет таких работ изменяется общая площадь дома – чаще в сторону увеличения. Изменения фиксируются в кадастровом учёте.
• Перепланировка – это строительные работы внутри жилого дома. Она не затрагивает внешние стены, не предусматривает создание мансарды и пристроя.

Реконструкция может включать в себя перепланировку, но обычно это два разных мероприятия.

к содержанию ↑

Нужно ли разрешение на перепланировку частного дома

Да, в обязательном порядке. Разрешение выдается на этапе согласования перепланировки частного дома с органом исполнительной власти.

На какие работы требуется получать разрешение:

1. Перенос кухни в жилую комнату.
2. Снос перегородок между комнатами.
3. Создание нового санузла (с прокладкой инженерных коммуникаций).
4. Возведение новых стен.
5. Обустройство проема в несущей стене частного дома.
6. Замена пола, с прокладкой гидро– или шумоизоляции.
7. Прорубание новых окон и дверей.
8. Замена стропильной системы на мансарде и др.

Однако есть противопожарные, строительные и санитарно-гигиенические нормы. Например, если вы снесете несущую стену – дом обвалится.

Не позаботитесь о противопожарной безопасности на кухне – дом может воспламениться. Вот почему нужно согласовывать будущую перепланировку со специалистами.

И всегда учитывать СНиПы, нормы СанПиНа, ГОСТы и прочее.

Как узаконить перепланировку в квартире? Пошаговый порядок

Как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана самостоятельно

Как узаконить перепланировку через суд

к содержанию ↑

Согласование перепланировки жилого дома

Порядок согласования включает несколько этапов. Большая часть совпадает с процедурой получения разрешения на перепланировку квартиры в МКД.

Куда обращаться

Итак, для согласования ремонтных работ в частном доме нужно обращаться:

• В Исполнительный комитет города – обычно там действуют отделы по делам архитектуры, куда нужно подавать заявление;
• В сельскую администрацию – для перепланировки в домах в деревне;
• В МФЦ «Мои документы» – орган-посредник, через него можно передать заявление и документы в местную администрацию, в ЕГРН;
• В БТИ – выдают техпаспорт, фиксируют текущую и новую перепланировку частного дома.

Алгоритм действий

Как согласовать перепланировку частного дома до начала работ:

1. Определиться с дизайн-проектом или эскизом.
2. Заказать техпаспорт или технический план частного дома в БТИ. Для этого нужно обратиться в Бюро и оплатить услугу. Если предыдущему техпаспорту более 5 лет, придется заказывать новый. Иначе в администрации могут отказать в выдаче разрешения.
3. Обратиться в проектную организацию и заказать проект перепланировки частного дома. Важно, чтобы организация имела доступ СРО на выполнение проектных работ. Найти подходящую компанию в своем регионе можно на сайте Нострой.
4. Получить готовый проект. Он состоит из нескольких листов, где указаны характеристики дома, будущих работ, требования безопасности, схемы, чертежи и прочая информация. В ряде случаев нужно техническое заключение. Его можно заказать в той же организации, где и проект.
5. Обратиться в МФЦ или администрацию за получением разрешения на перепланировку.
6. Получить разрешение.
7. Произвести перепланировку частного дома. Отклонений от разработанного проекта быть не должно, иначе ремонт не согласуют.
8. Обратиться в МФЦ с заявлением о выдаче акта о завершенной перепланировке.
9. Сдать работы приемочной комиссии. Они удостоверятся, что ремонт отвечает всем пунктам проекта, нет расхождений и нарушений требований безопасности. Если всё в порядке – подпишут акт о завершенной перепланировке.
10. Заказать новые обмеры в БТИ или Росреестре.
11. Передать техплан и другие документы через МФЦ для кадастрового учета. Им занимается ФКП «Росреестра». Если с документами всё хорошо, изменения внесут в базу, а собственник дома получит выписку из ЕГРН.

Этапы процедуры и согласования с госорганами могут отличаться, в зависимости от вашего региона проживания.

Документы на перепланировку дома

Список документов следующий:

• паспорт – нужен для обращения в МФЦ и БТИ;
• проект перепланировки частного дома или эскиз;
• документы на жилой дом – выписка ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
• техпаспорт здания;
• заявление установленного образца – бланк выдадут в МФЦ.

Также могут потребовать разрешения от государственных органов. Например, Госпожнадзора, СЭС, отдела Архитектуры, БТИ и прочих. Если вы поручили согласование представителю – готовьте доверенность на его имя.

Сроки оформления

Выдача остальных документов и проекта – всегда индивидуальна. В среднем, на согласование перепланировки в частном доме уходит 3-4 месяца.

Стоимость

За выдачу разрешения от администрации платить не потребуется – это бесплатная услуга.

Остальные документы платные:

1. Выписки из ЕГРН – от 460 рублей.

Безусловно, могут быть и другие расходы. Причем это лишь на согласование перепланировки с государственным органом. Затраты на стройматериалы и ремонт индивидуальны.

к содержанию ↑

Чем грозит неузаконенная перепланировка частного дома

1. Предписание вернуть планировку в исходное состояние.

Еще могут возникнуть сложности с продажей дома. Ипотечный кредит на покупку дома с неузаконенной перепланировкой банки не дают. Поэтому придется искать покупателя за наличные. А это всегда непросто!

к содержанию ↑

Как узаконить перепланировку в доме, если она уже сделана

Примерный порядок действий:

1. Заказать проект и техническое заключение.
2. Оплатить штраф.
3. Обратиться в МФЦ с заявлением об узаконивании перепланировки.
4. Получить решение администрации (чаще всего выдают отказ).
5. Обратиться в районный суд с исковым заявлением. Основная просьба к суду – сохранить частный дом в перепланированном состоянии. И ссылаться на заключения независимых экспертов.
6. Посетить предварительные слушания. Не исключено, что суд назначит свою строительно-техническую экспертизу.
7. Участвовать в основных слушаниях.
8. Получить выписку из судебного постановления.
9. Если решение суда в вашу пользу – обратиться в БТИ и заказать обмеры внутри частного дома. На основании техпаспорта готовится технический план помещений.
10. Заявление в Росреестр на внесение изменений в кадастровый учет.

Если решение суда отрицательное, можно подать апелляционную жалобу. Срок на ее подачу – 30 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме (ст. 321 ГПК РФ). Суд второй инстанции проверит законность и обоснованность решения, вынесенного районным судом. Иногда это помогает склонить чашу в свою пользу и узаконить перепланировку.

к содержанию ↑

Ответы юриста на частные вопросы

Попросите продавца показать вам техпаспорт жилого дома. Документ БТИ должен быть свежим, а не 10-летней давности.

Сверьте данные техпаспорта с той планировкой, которая на данный момент внутри частного дома. Замерьте рулеткой перегородки, простенки, проемы в стенах – они должны совпадать с размерами на схемах в техпаспорте.

Если каких-то элементов планировки не хватает или они не соответствуют «бумажным» – скорее всего, перепланировка неузаконенная.

Да, для купли-продажи недвижимости техпаспорт не нужен.

Однако, если покупатель обнаружит неузаконенные переделки в доме, он захочет скидку. Цена на жилье с незарегистрированным изменением конфигурации гораздо ниже. А в ряде случаев перепланировку нельзя узаконить. Тогда поиски покупателя могут затянуться.

Да, согласие всех правообладателей дома – обязательное условие.

Почти все стены в каркасно-щитовом доме являются несущими. Их нельзя полностью демонтировать. Допускаются небольшие проемы с целью создания окон или дверей. Затем нужно дополнительно усилить каждый такой проем. Иначе возникнет угроза деформации или обрушения конструкции дома.

к содержанию ↑

Пристройка в блокированном доме без согласия совладельца

По идее — свободу. Но на практике оказывается, что это не совсем так. Как только затевается реконструкция старых строений или капитальная пристройка новых, дотошные служащие требуют письменное разрешение от соседей. Да не просто написанное от руки на листочке А4, а заверенное у нотариуса.

В каких случаях требуется разрешение соседей на строительство?

Разрешение от соседей нужно лишь для проведения таких строительных работ, которые могут непосредственно касаться жителей близлежащих домов (квартир). Сюда относятся изменения в фасаде и несущих конструкциях многоквартирного (сблокированного) дома, любая перепланировка в коммунальной квартире, проведение строительных работ в местах общего пользования, строительство дома либо постройки на слишком близком от соседнего участка расстоянии.

Результат произведенных строительных работ не должен угрожать их жизни, здоровью, безопасности и противоречить санитарным либо нормам пожарной безопасности.

На какие виды работ требуется разрешение соседей?

В многоквартирном доме.

В многоквартирных домах к перепланировкам, на которые требуется получить разрешение от соседей, относятся:

1. демонтаж входных дверей в квартиру и установка новых.
2. Изменения в фасаде здания, переустройство балкона.
3. Увеличение площади квартиры за счет общей собственности всех жильцов.
4. Изменение расположения оконных и дверных проемов и другое.

В частном (блокированном) домостроении.

При строительстве на собственном отдельном участке требуется получить согласие соседей, если осуществляется:

1. Строительство жилого дома или пристройки на расстоянии менее чем 3 метра от соседского участка.
2. Строительство хозяйственной постройки на расстоянии менее чем 4 метра от соседского участка.
3. Строительство нежилого помещения (беседки, навесы) на расстоянии менее, чем 1 метр от соседского участка.
4. в случае если окна построенного дома будут находиться на расстоянии менее, чем 6 метров от окон соседского дома.
5. Расстояние между постройками на вашем и соседском участке меньше, чем предусмотрено правилами пожарной безопасности (от 6 до 15 метров в зависимости от материала построек).

Больше о нормах расположения строений на участке ИЖС читайте здесь.

Если какая-то из вышеописанных строительных работ уже была произведена, но разрешение на ее проведение не получено, получить согласие соседей также необходимо для официального оформления изменений.

Как правильно составить разрешение?

Хотя образец согласия соседей на строительство дома и проведения других строительных работ оформляется в свободной форме, существуют некоторые единые требования, которые нужно учитывать при составлении документа.

• Разрешение обязательно должно быть составлено в письменном виде и не может считаться предоставленным только с устного согласия соседей.
• Разрешение должно быть предоставлено собственниками, а не арендаторами либо жителями соседних квартир (дачных участков).
• Документ оформляется как любое другое заявление физического лица, с наличием «шапки», где указано кто является автором разрешения и кому оно адресовано.
• В документе указываются ФИО, паспортные данные и домашний адрес всех соседей и инициатора строительства.
• Разрешение должно быть закреплено подписями собственниками соседних помещений (участков).
• Разрешение должно быть датировано днем составления или подписания.
• Уместно также указать в документе какие изменения будут осуществлены в результате строительства. Например, … разрешаю строительство и регистрацию пристройки размер хххх, этажей хххх, стены- хххх (блоки, дерево и т.д.).
• При возведении частного дома указывается его расположение, кадастровый номер участка и некоторые сведения о соседних участках.
• При строительстве на частном участке либо узаконивании перепланировки к документу можно прикрепить план участка (квартиры) в таком нынешнем виде и проект, где указано и зарисовано каким участок (помещение) получится в результате строительства.

Оформление разрешения для

— многоквартирного дома.

Разрешение от соседей на перепланировку в квартире может быть получено в результате вынесения положительного решения на общем собрании всех собственников жилья (членов ТЖС) либо после индивидуальных договоренностей с каждым собственником квартиры. Разрешается составлять как коллективное разрешение, так и отдельные индивидуально оформленные согласия каждого собственника.

— Частного дома

Владельцам собственного участка нужно получить разрешение на строительство только от тех соседей, чьи интересы будут непосредственно затронуты при строительстве.

Дополнительно документ требуется заверить у нотариуса.

Что делать если сосед не даёт согласие на строительство?

Если соседи не дают согласие, и решить этот вопрос мирным путём невозможно (толи их «жаба» душит, толи из вредности ставят палки в колеса), обращайтесь в суд. В этом случае следует обратиться за разрешением на осуществление строительства в архитектурный отдел исполкома в официальной письменной форме с приложением всех необходимых документов (копий).

Соответственно, отказ тоже придёт в письменной форме. Затем его (отказ) нужно обжаловать в вышестоящем органе исполкома либо в суде (здесь уже понадобиться помощь профессионального юриста).

Второй вариант — подумать о другом участке и новом, отдельном доме, а старый (с проблемными соседями) продать. Многие останавливаются на втором варианте, так как даже после положительного решения суда, реальность жизни с соседями, вставшими на «тропу войны», не добавляет оптимизма домовладельцам.

Капля мёда в бочке дёгтя

Однако если пристройка органично вписывается и не нарушает ни одного выше перечисленного условия, а также санитарных и противопожарных норм, то никаких разрешений от соседей в этом случае не требуется. И здесь статус блокированного дома, если произведен раздел дома в натуре с надлежащим оформлением, а также определением порядка пользования земельным участком, несомненно выигрывает.

Так как для строительства на собственной земле никаких разрешений от соседей не требуется.

Успешных решений ваших проблем желает вам maystroff.ru

к содержанию ↑

Как правильно построить забор между соседями в частном секторе по нормам России

Цель установки забора – обозначить границы участка, плюс – увеличить безопасность. Самое важное, что при кажущейся незначительности этого строения на него сформированы законодательные акты в виде СНиПов и СанПиНов. Поэтому в этой статье хотелось бы разобраться с такой темой, как забор между соседями в частном секторе – нормы Россия.

к содержанию ↑

Основные требования к забору

Начнём с того, что в законодательство, связанным со строительством оградительных сооружений, были внесены изменения. Поэтому, начиная с 2019 года прозрачность забора, а также его высота, регламентируется местными органами власти.

А они в свою очередь основываются на рельеф местности, где построены дома, и на климатических условиях региона. Поэтому перед тем как строить забор между соседями, необходимо обратиться в местное самоуправление, где вам чётко разъяснеет по поводу возведения изгороди.

И если по данному вопросу вы нарушаете закон, то знайте, вас могу «осадить», если сосед обратиться в органы местного управления или в суд. А значит, надо просто учитывать интересы соседей.

То есть план застройки – это основа решения всех споров, касающихся возведения забора. Но даже его наличие может привести к недоразумениям.

Конечно, идеально – договориться с соседями. Но если это не получается, тогда рекомендуется вызвать геодезиста, который точно проложит границу участков согласно плану застройки.

Итак, границы определены, что дальше. Сразу надо оговориться, что существует определённые правила установки забора между соседями.

Без этого документа сооружение будет недействительным. При этом, получая разрешение, могут возникнуть сложности.

То есть его вам могут и не дать, если по участку проходят центральные сети водопровода, канализации или электричества.

Теперь о самом заборе. Что касается материала, из которого его решено возводить, то здесь никаких ограничений. Все на усмотрение собственника частного дома. Главное в этом деле – прочность конструкции, эстетичный внешний вид с двух сторон и выполнение требований по поводу затемнённости соседнего участка.

Сегодня заборы возводят из разных материалов, вот самые популярные:

• сетка рабица;
• профнастил;
• кирпич или камень;
• пиломатериал;
• из профильного металлопроката.

к содержанию ↑

Нормативы и правила установки забора

Строительные нормативы

Здесь надо подходить к решению вопроса с позиции – а где будет устанавливаться забор. То есть это частный сектор внутри города, деревни, другого населённого пункта или это садовое некоммерческое товарищество. Так вот в плане, какой забор на даче между соседями можно построить, необходимо обозначить следующие строительные нормы:

• разрешённая высота забора между соседями в частном доме – не более 1,7 м, но если договориться с соседом, то и этот вопрос можно решить положительно, то есть увеличить высоту;
• сооружение должно быть прозрачным, чтобы не затенять растительность, глухие конструкции можно устанавливать только со стороны проезжей части, улицы или со стороны оврага;
• глухой забор между двумя участками поставить можно, если соседи об этом договорились заранее, это ответ на часто задаваемый вопрос – а можно ли ставить глухой забор между соседними участками в СНТ;
• лаги и столбы должны остаться со стороны соседа, который инициировал строительство забора.

Внимание! Все выше обозначенные своды норм и правил не являются законом. Это всего лишь рекомендации. При этом в каждом регионе органы местной власти составляют свои нормативные базы, которые друг от друга отличаются.

Но учтите и тот факт, что правила местной власти не являются незыблемыми. Их можно всегда оспорить, если для этого есть веские причины.

Их и надо будет доказать. Единственное, что не подлежит оспариванию – это требования пожарной безопасности.

Ведь их основная задача – повысить безопасность участка и всего населённого пункта. А в правилах пожарной безопасности указаны лишь нормативные расстояния между забором и постройками: собственными и соседскими.

Что касается возведения ограды в садовом некоммерческом товариществе, то требования таковы – строить по всему периметру. Требования к участкам ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) – только с улицы.

Но это и не говорит о том, что прозрачный или глухой забор между соседями в частном секторе ставить нельзя. Все на усмотрение хозяев участков.

Достаточно будет только поставить оградку со стороны дороги или улицы. Но тут могут возникнуть неприятные ситуации, связанные с нанесением вреда посевам и посадкам.

Санитарные нормы

Они в основном касаются не размеров забора и его качества, а расстояний до построек. Вот несколько важных пунктов:

• от забора до основного дома – не менее 3 м;
• от оградки до туалета – 1 м;
• постройки на соседском участке, здесь имеются в виду хозпостройки, должны располагаться на расстоянии 1 м от забора между участками в СНТ (по нормам);
• скат соседских построек и ваших, расположенных около границы, должны быть направлены в сторону собственных участков;
• расстояние до птичника, скотного двора, выгребных ям и септиков не должно быть меньше 12 м;
• до теплицы или парника – 1 м;
• до невысоких деревьев – 2 м, до высоких – 4 м, до кустарников – 1 м.

И несколько расстояний, которые указаны в СанПиНах, касающихся промежутков между постройками. Это просто для информации:

• если все постройки на участке возведены из негорючих материалов: кирпич, камень, блоки, то этот параметр может быть 6 м;
• если из горючих, то минимум 15 м;
• если из смешанных материалов – 8 м;
• если дом кирпичный, а крыша деревянная, то также 8 м;
• двухэтажное строение и с более этажами – 6 м;
• барбекю и мангал – 4 м;
• площадки – 3 м;
• скважины или колодец – 4 м.

Добавим, что дачный участок можно застраивать в течение 10 лет. Именно на этот срок и даётся разрешение на строительство.

И если в течение этого периода вы земельный надел продали, то другой хозяин его будет обустраивать и дальше, потому что разрешительные документы остаются в силе. Самое главное – надо закончить сооружение основного дома и построить забор.

к содержанию ↑

Видео описание

В видео рассказывается о расстояниях от забора и построек до основного дома:

Подытоживая обзор нормативов, можно сказать одно – не стоит пренебрегать требованиями санитарных и пожарных норм. Ведь дело даже не в том, что за их нарушение вы будете оштрафованы, и вас просто заставят все переделать по нормам. Все дело в сохранении экологии и увеличения безопасности эксплуатации строений.

к содержанию ↑

Решение спорных ситуаций

Поэтому первая рекомендация – всегда договаривайтесь. И делайте это в письменной форме, никаких устных договорённостей, которые на суде не предъявишь.

Внимание! Обязательно надо оговаривать, какую ответственность несёт каждая из сторон, если договорённости были нарушены.

Правда, надо отметить и тот факт, что судебные разбирательства – процесс сложный. Потому что определить, кто неправ, зависит от большого количества факторов.

К примеру, кто из двух соседей должен возводить забор. А ведь кто его построил, тот и виноват, потому что установил его не по границе.

Поэтому добропорядочные соседи строят оградку вместе, оговаривая и высоту, и прозрачность, и другие конструктивные особенности.

к содержанию ↑

Заборы перед участком

Это лишь в том случае, если частный дом возведён в городе или в посёлке городского типа. Но учтите, что местный отдел архитектуры имеет право определять и высоту строения, и материалы, из которых он возводится.

То есть он может добиваться однотипности.

Сама по себе ограда – это элемент архитектурного комплекса. Вот почему власти в лице архитекторов добиваются, чтобы заборы сочетались не только со стилевым направлением дома, но и со стилевой наполненностью города.

Что касается дачного участка, то передний забор разрешается возводить высотою не более 2 м. И здесь, из какого материала его строить, решает дачный кооператив. К примеру, могут запретить сооружать бетонные конструкции, отдав предпочтение более экологичным деревянным. Это касается и глухих конструкций. То есть разрешить или нет.

И ещё один интересный факт. Нельзя держать на дачных участках пчёл. Пасека должна располагаться за пределами кооператива. Многие этого не знают и не понимают, ограждая пасеку забором высотою 2 м, думая, что таким образом смогут обеспечить безопасность соседям.

к содержанию ↑

Нюансы строительства глухого забора между участками

Ответ на вопрос, можно ли ставить сплошной забор между соседями в частном доме, был уже дан – нельзя. Но что делать, если назойливые соседи не дают отдыхать. Выход один:

• между участками установить штакетник высотою 1,5 м, или соорудить ограждение из сетки рабицы;
• затем от возведённого сооружения в сторону собственного участка отступить 1 м и построить глухой забор, который в плане постройки указывается, как и все остальные сооружения.

А если сосед и будет их предъявлять, то в суде ничего не докажет. К тому же тень от вашего нового забора не падает на соседский участок, так что согласовывать его сооружение не требуется.

Вот такой фокус.

Следующая

ЗемельноеКуда можно пожаловаться если незаконно выделяли квартиры